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工程結(jié)算需要注意哪些問題?

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瀏覽:- 發(fā)布日期:2020-12-23 10:23:09【

工程結(jié)算需要注意哪些問題?

工程結(jié)算是工程承包中的一項非常重要的工作,它是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo),是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié).對于施工單位來說,只有工程款如數(shù)地結(jié)清并收回,才意味著避免了經(jīng)營風(fēng)險。今天,西北國際小編就為大家整理了工程結(jié)算需要注意的一些問題,我們一起來看看。

工程計算的依據(jù)

1、 招標(biāo)書:指業(yè)主或其委托單位發(fā)出的具有法律效力的招標(biāo)文件,包括招標(biāo)文件答疑、補(bǔ)充說明、往來信函、會議紀(jì)要等。

2、 投標(biāo)書:指我方為響應(yīng)招標(biāo)書而投出的并且已經(jīng)中標(biāo)的投標(biāo)文件。

3、合同:指經(jīng)甲乙雙方簽訂的工程承包合同,其內(nèi)容與工程承包合同所規(guī)定的合同組成內(nèi)容一致。

4 、設(shè)計變更:指由設(shè)計院開出的簽字齊全并生效的設(shè)計變更通知單或其它文件。

5 、委托單:指業(yè)主或其他單位開出的委托我單位施工的本標(biāo)段范圍以外工作的有效單據(jù)。

6、 聯(lián)系單:指業(yè)主、設(shè)計院、總承包單位、其他施工單位以及本單位就施工協(xié)調(diào)等方面開出的工程聯(lián)系單。

7、 施工方案及措施:指由我方編制經(jīng)業(yè)主(發(fā)包方)、監(jiān)理批準(zhǔn)的用以指導(dǎo)工程施工的方法和程序。

8 、價格確認(rèn)單:指根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主另行委托由乙方采購設(shè)備或材料時,必須經(jīng)業(yè)主確認(rèn)價格和數(shù)量的單據(jù)。

9 、工程量簽證單:根據(jù)合同和圖紙實際情況,必須由業(yè)主及監(jiān)理現(xiàn)場確認(rèn)的工程量簽證單據(jù)。

10 、工程索賠:指在合同履行中,當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時,向另一方提出補(bǔ)償要求的行為。

工程合同

一、總價合同

1、固定總價合同:合同雙方以圖紙和工程說明為依據(jù),依照約定的總價進(jìn)行承包。在合同履行過程中,除非招標(biāo)人要求變更原定的承包內(nèi)容,或?qū)嶋H工程量與預(yù)計工程量的差異超過某一約定的百分比之后才可以調(diào)整合同價格,否則承包人不得要求變更總價。

2、調(diào)整總價合同:在報價及簽定合同時,以招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計算合同總價。但在合同條款中約定,如果在執(zhí)行中由于市場價格浮動引起工料成本增加或減少時,合同總價應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)整。

3、固定工程量總價合同:招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單中規(guī)定的內(nèi)容分別填報分項工程的單價。(這是參考工程量,一般不作調(diào)整)

二、單價合同

當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項目的內(nèi)容和設(shè)計指標(biāo)不能十分確定,或是可能出入校大,此時采用總價合同方式就不再合適,而應(yīng)改用單價合同方式。單價合同有以下形式:

1、估計工程量單價合同,招標(biāo)人在準(zhǔn)備此類合同的招標(biāo)文件時,委托咨詢單位按分部分項工程列出工程量表及估算的工程量,承包商投標(biāo)時在工程量表中填入各項的單價,據(jù)之計算出合同總價作為投標(biāo)報價之用。但在每月結(jié)算時,以實際完成的工程量計算。在工程全部完成時以竣工圖最終結(jié)算工程的總價款。

2、純單價合同,在設(shè)計單位還來不及提交施工詳圖,或雖有施工圖但由于某些原因不能準(zhǔn)確地計算工程量時采用這種合同。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項工程內(nèi)的工作項目一覽表,工程范圍及必要的說明,而不提供工程量,承包商只要給出工作項目一覽表中各項目的單價既可。將來施工時按實際工程量計算。

3、單價與包干混合式合同,以單價合同為基礎(chǔ),但對其中某些不易計算工程量的分項工程采用包干辦法。

三、成本加酬金合同

1、成本加固定百分比酬金合同

2、 成本加固定酬金合同

3、成本加獎罰合同

4、最高成本加變動酬金合同

四、目前現(xiàn)行的招投標(biāo)文件

1 、總價包干(工程量與價格均不作調(diào)整)

2、單價包干(只調(diào)整工程量 單價不變)

3 、施工圖預(yù)算 結(jié)算(下浮率)

4、 暫列價

五、工程合同變更

1、合同變更的概念

合同變更的含義:合同的變更有廣義和狹義之分。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系,同樣存在民事法律關(guān)系的三要素,廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體、客體、內(nèi)容中的一項或多項要素的變更,也就是合同變更包括合同轉(zhuǎn)讓。狹義的合同變更不包括主體變更中的主體改變,即不包括合同轉(zhuǎn)讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。

2、合同變更的條件:

1)當(dāng)事人之間原已存在有效合同關(guān)系。

2)合同變更必須有當(dāng)事人的變更協(xié)議。

3)原合同內(nèi)容發(fā)生變化。

4)合同變更必須按照法定的方式。

3、合同變更的效力:

1)變更后的合同部分,原有的合同失去效力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行。

2)合同變更只對合同未履行部分有效,不對合同中已履行部分產(chǎn)生效力,除了當(dāng)事人約定以外。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力。

3)合同的變更不影響當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利。

4、合同變更分類:

工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計變更和其他變更兩大類。

1)設(shè)計變更。在施工過程中如果發(fā)生設(shè)計變更,將對施工進(jìn)度產(chǎn)生很大的影響。因此,應(yīng)盡量減少設(shè)計變更,如果必須對設(shè)計進(jìn)行變更,必須嚴(yán)格按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。

2其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決。

5、合同變更的處理要求:

1)如果出現(xiàn)了必須變更的情況,應(yīng)當(dāng)盡快變更。如果變更不可避免,不論是停止施工等待變更指令,還是繼續(xù)施工,無疑都會增加損失。

2)工程變更后,應(yīng)盡快落實變更。工程變更指令發(fā)出后,應(yīng)當(dāng)迅速落實指令,全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實,如果承包人不能全面落實變更指令,則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。

3)對工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分析。工程變更的影響往往是多方面的,影響持續(xù)的時間也往往較長,對此應(yīng)當(dāng)有充分的分析。

以上就是關(guān)于“工程結(jié)算需要注意哪些問題?”相關(guān)內(nèi)容分享,希望西北國際項目管理小編的整理會對你有所幫助。公司主要從事工程造價、招標(biāo)代理、政府采購、工程監(jiān)理、項目管理。同時公司正在火熱招商加盟中,歡迎加盟合作。

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